Продавцы, покупатели и кредиторы недвижимости должны иметь возможность определять оценка недвижимости, чтобы принимать правильные финансовые решения. Оценка имущества - это процесс, который определяет экономическую ценность недвижимости.

Оценка имущества, как правило, направлена ​​на определение справедливой рыночной стоимости, цена, по которой квалифицированный продавец охотно продает свою собственность и хорошо осведомленный покупатель, охотно ее купит. Другими словами, предполагается, что обе стороны имеют всю соответствующую информацию и не вынуждены покупать или продавать. Справедливая рыночная стоимость не всегда равна продажной цене. Например, кратковременная продажа недвижимости может не принести справедливой рыночной стоимости, потому что продавец обеспокоен и должен продать недвижимость сразу. Потенциальные покупатели знают это, поэтому они имеют преимущество в переговорах и обычно получают собственность за меньшую рыночную стоимость.

Оценка имущества лежит на четырех основополагающих принципах. Спросом, во-первых, является величина интереса и покупательной способности на рынке для покупки недвижимости. Утилита, во-вторых, является способность недвижимости удовлетворять использование или необходимость потенциальных покупателей. Дефицит, третий, признает, что существует ограниченный запас недвижимости. Переносимость, четвертая, относится к легкости, с которой участок недвижимости может юридически быть передан новому владельцу. Многие люди используют акроним DUST, чтобы помнить эти четыре важных понятия.

Давайте рассмотрим принципы, которые обычно используются для определения стоимости имущества. Принцип соответствия гласит, что недвижимое имущество, использование и стиль которого соответствует свойству в непосредственной близости, обычно имеет более высокую ценность, чем свойство, которое этого не делает. Принцип изменения признает, что различные силы действуют и изменяют рынок недвижимости и ценности собственности. Например, загрязнение, которое разливается в жилой район, представляет собой изменение окружающей среды, которое снижает стоимость имущества.

Принцип замещения - это просто способность одной части недвижимости быть приемлемой заменой другой. Например, если дома ранчо с тремя спальнями в вашем районе продаются за 200 000 долларов, вы не получите больше 200 000 долларов за свой собственный дом с тремя спальнями, если вы его продадите. Это потому, что покупатели могут заменить ваш дом на другой по этой цене. Принцип спроса и предложения гласит, что если предложение недвижимости превысит спрос, цены снизятся, но если спрос превысит предложение, цены будут расти.

Принцип наивысшего и наилучшего использования гласит, что свойство будет получать лучшую цену, когда оно будет использоваться таким образом, чтобы обеспечить наивысшую экономическую ценность. Например, дом с одной семьей в промышленной зоне не является самым высоким и лучшим использованием недвижимости, потому что владелец может получить лучшую отдачу, используя свойство для коммерческого использования. Помните, что большинство людей не хотят покупать дома в центре индустриального парка.

Дата: 11.04.2018.