Вакантная земля - ​​одна из самых упущенных и неправильно понятых инвестиций в недвижимость в мире.

Большинство инвесторов в недвижимость полностью не признают превосходных преимуществ, которые приходят с владением землей в ее сырьевой форме.

Это печально, потому что простота и стабильность, которые приходят с правом купить участок земли в подмосковье (приобретаются по правильной цене), могут значительно перевешивать множество проблем, которые наверняка придумают любой другой тип недвижимости.

Хотя я твердо верю, что свободные земли - одно из лучших мест, где вы можете поместить свои деньги, есть другая сторона истории, которую нужно тщательно рассмотреть.

Как опытный земельный инвестор, я научился (иногда трудно), что есть ряд вещей, которые необходимо оценить, прежде чем покупать участок свободной земли.

Земля может быть обманчиво сложной
На первый взгляд кажется таким простым существом, но может быть много потенциальных проблем, скрывающихся под поверхностью любого участка земли. Я бы не сказал, что все эти вопросы являются общими, но факт в том, что любая из этих вещей потенциально может быть убийцей сделки, если ее не решить должным образом. Когда вы принимаете все это во внимание, это добавляет к большому списку вещей, которые должны быть исследованы как часть вашего процесса должной осмотрительности.

Не поймите меня неправильно, земля - ​​это твердая инвестиция. Это всего лишь вопрос того, что следует учитывать, и при каких обстоятельствах вы должны изменить свою цену предложения (или полностью уйти от сделки).

1. Что такое зонирование в собственности?
Прежде всего, важно понять, для чего может быть использовано свойство, и каково самое высокое и лучшее использование этого свойства. С помощью простого телефонного звонка в местный отдел планирования и зонирования большинство офисов могут дать вам ответ на этот вопрос за считанные секунды. Когда вы узнаете классификацию зонирования (например, жилые, смешанные, коммерческие, промышленные, сельскохозяйственные и т. Д.), Попросите их дать вам несколько примеров того, какой тип собственности будет разрешен при каждой из этих конкретных классификаций зонирования. Они могут даже дать вам некоторые идеи, о которых вы ранее не думали. Как только вы поймете, какое идеальное использование свойства - вы можете быстро определить, будет ли он соответствовать вашим потребностям (или потребностям тех, кого вы намерены продать на рынке).

2. Что такое топография собственности?
Особенно, когда я покупаю свободные земли вне города, моя первая линия бизнеса заключается в том, чтобы понять топографию собственности. Есть много, много мест по всему миру, которые имеют очень непредсказуемые высоты, скалы, горы, долины, овраги и многое другое. Во многих случаях топография земли может оказать огромное влияние на способность строительной собственности. По тем же причинам вы не можете построить дом на скале на 90 градусов, вам следует провести предварительное исследование, чтобы узнать, где находится ваша собственность, и что такое земельный участок.

Дата: 04.04.2018.