Как известно большинству жителей города Росии, часто существует разница между тем, что должен делать ваш домовладелец, чтобы сохранить свою квартиру и то, что они на самом деле делают. И уход за ремонт квартиры Королеве - застрявшее окно, рухнувший потолок или проблема водопровода - своевременно может стать непреодолимой проблемой.

Отзывчивость зависит от многих переменных: насколько суровым является ваш супер или управляющая компания, где ваш арендодатель попадает в континуум от трущоб к классу действий, ожидания ожидания персонала (доверьтесь нам - это происходит) , и ваш собственный резервуар очарования и убеждения, конечно.

Если у вас возникли проблемы с проделанной работой, вот семь проверенных тактик, которые помогут продвинуть процесс:

1. Положите это в письменном виде
Правило номер один, касающееся домовладельцев, заключается в том, что вы всегда должны письменно направлять свои просьбы и жалобы. (В идеале, с помощью сертифицированной почты, чтобы никто не мог заявить, что они потеряли ваше письмо или что ваша электронная почта попала в папку со спамом.) Это служит для создания бумажной дорожки в случае, если вы в конечном итоге ответе их в суд, а также имеет способ получить их внимание, быстро.

«Если в здании есть книга с жалобами, это хорошее начало, но написание письма супер или управляющему агенту и копирование другого делает его официальным и получит лучший ответ», - говорит адвокат по недвижимости Манхэттена Стивен Вагнер Вагнера Беркова (спонсора Кинга). В некоторых договорах аренды также содержатся положения о том, как арендодатель предпочитает связаться с вами, поэтому проверьте свои права до того, как вы обратитесь, и действуйте соответствующим образом. Если у вас есть несколько четко зафиксированных попыток связаться с арендодателем для решения проблемы, это будет работать в вашу пользу в любом виде судебного спора по дороге.

2. Совет супер
Несомненно, может показаться несправедливым заставить кого-то просто опробовать кого-то, но факт остается фактом: нет лучшего способа привлечь внимание супер, чем ускользнуть от них немного денег, даже если это просто означает, что вы попадете в голову линия над 20 другими арендаторами, требующими внимания. Когда-либо замечаете, как супермены и арендодатели становятся более отзывчивыми в последние месяцы года? Это потому, что они мечтают о больших рождественских подсказках, танцующих в их головах. Наконечник также может фактически заставить ваш ремонт сделать лучше, например, ваш супер, чтобы заменить сломанный холодильник новым, а не сбрасыванием в подвале.

3. Вызовите 311
Если вы исчерпали свои возможности и имеете дело с чем-то опасным для здоровья, жизни и безопасности (например, вредителями, опасными электрическими проводами, необоснованным шумом, плесенью и т. Д.), Позвоните 311. «Одна из вещей, которые люди делают, чтобы избежать жилищный суд должен продолжать звонить 311, чтобы все больше и больше нарушений регистрировались в здании », - говорит Вагнер.

Вот что происходит, когда вы это делаете: город отправит инспектора из Управления жилищного строительства и развития или Департамента Зданий или даже Департамента здравоохранения, в зависимости от проблемы, объясняет он. «Выдача нарушения арендодателю подтвердит наличие условия и требует, чтобы арендодатель заплатил штраф или явился в суд для оспаривания нарушения. В любом случае ваш домовладелец должен будет подтвердить, что нарушение было исправлено ».

Недостаток: на ваш ремонт можно позаботиться, но это не подведет вас к вашему домовладельцу, когда придет время пересмотреть этот договор аренды. Конечно, может быть, вы больше не хотите жить там.

Небольшая вариация на эту тему: если вы находитесь в квартире, стабилизированной арендной платой или арендованной квартирой, вы можете подать жалобу на предоставление услуг в Отдел жилищного строительства и обновления сообщества, говорит Сэм Химмельштейн, адвокат (и спонсор Brick Underground ), который представляет жилых и коммерческих арендаторов и ассоциаций арендаторов. «Вы можете использовать это для служб, таких как прекращенные удобства, а также проблемы, такие как тепло, горячая вода или ремонт», - говорит он. «И если условия действительно плохие, как нет тепла, рента может быть отброшена до 1 доллара. Но обычно она будет откатываться до того, что было до самого последнего увеличения, пока арендодатель не восстановит все сервисы».

Дата: 31.03.2018.