Как известно большинству жителей города Росии, часто существует
разница между тем, что должен делать ваш домовладелец, чтобы сохранить
свою квартиру и то, что они на самом деле делают. И уход за ремонт квартиры Королеве -
застрявшее окно, рухнувший потолок или проблема водопровода -
своевременно может стать непреодолимой проблемой.
Отзывчивость зависит от многих переменных: насколько суровым является
ваш супер или управляющая компания, где ваш арендодатель попадает в
континуум от трущоб к классу действий, ожидания ожидания персонала
(доверьтесь нам - это происходит) , и ваш собственный резервуар
очарования и убеждения, конечно.
Если у вас возникли проблемы с проделанной работой, вот семь проверенных
тактик, которые помогут продвинуть процесс:
1. Положите это в письменном виде
Правило номер один, касающееся домовладельцев, заключается в том, что вы
всегда должны письменно направлять свои просьбы и жалобы. (В идеале, с
помощью сертифицированной почты, чтобы никто не мог заявить, что они
потеряли ваше письмо или что ваша электронная почта попала в папку со
спамом.) Это служит для создания бумажной дорожки в случае, если вы в
конечном итоге ответе их в суд, а также имеет способ получить их
внимание, быстро.
«Если в здании есть книга с жалобами, это хорошее начало, но написание
письма супер или управляющему агенту и копирование другого делает его
официальным и получит лучший ответ», - говорит адвокат по недвижимости
Манхэттена Стивен Вагнер Вагнера Беркова (спонсора Кинга). В некоторых
договорах аренды также содержатся положения о том, как арендодатель
предпочитает связаться с вами, поэтому проверьте свои права до того, как
вы обратитесь, и действуйте соответствующим образом. Если у вас есть
несколько четко зафиксированных попыток связаться с арендодателем для
решения проблемы, это будет работать в вашу пользу в любом виде
судебного спора по дороге.
2. Совет супер
Несомненно, может показаться несправедливым заставить кого-то просто
опробовать кого-то, но факт остается фактом: нет лучшего способа
привлечь внимание супер, чем ускользнуть от них немного денег, даже если
это просто означает, что вы попадете в голову линия над 20 другими
арендаторами, требующими внимания. Когда-либо замечаете, как супермены и
арендодатели становятся более отзывчивыми в последние месяцы года? Это
потому, что они мечтают о больших рождественских подсказках, танцующих в
их головах. Наконечник также может фактически заставить ваш ремонт
сделать лучше, например, ваш супер, чтобы заменить сломанный холодильник
новым, а не сбрасыванием в подвале.
3. Вызовите 311
Если вы исчерпали свои возможности и имеете дело с чем-то опасным для
здоровья, жизни и безопасности (например, вредителями, опасными
электрическими проводами, необоснованным шумом, плесенью и т. Д.),
Позвоните 311. «Одна из вещей, которые люди делают, чтобы избежать
жилищный суд должен продолжать звонить 311, чтобы все больше и больше
нарушений регистрировались в здании », - говорит Вагнер.
Вот что происходит, когда вы это делаете: город отправит инспектора из
Управления жилищного строительства и развития или Департамента Зданий
или даже Департамента здравоохранения, в зависимости от проблемы,
объясняет он. «Выдача нарушения арендодателю подтвердит наличие условия
и требует, чтобы арендодатель заплатил штраф или явился в суд для
оспаривания нарушения. В любом случае ваш домовладелец должен будет
подтвердить, что нарушение было исправлено ».
Недостаток: на ваш ремонт можно позаботиться, но это не подведет вас к
вашему домовладельцу, когда придет время пересмотреть этот договор
аренды. Конечно, может быть, вы больше не хотите жить там.
Небольшая вариация на эту тему: если вы находитесь в квартире,
стабилизированной арендной платой или арендованной квартирой, вы можете
подать жалобу на предоставление услуг в Отдел жилищного строительства и
обновления сообщества, говорит Сэм Химмельштейн, адвокат (и спонсор
Brick Underground ), который представляет жилых и коммерческих
арендаторов и ассоциаций арендаторов. «Вы можете использовать это для
служб, таких как прекращенные удобства, а также проблемы, такие как
тепло, горячая вода или ремонт», - говорит он. «И если условия
действительно плохие, как нет тепла, рента может быть отброшена до 1
доллара. Но обычно она будет откатываться до того, что было до самого
последнего увеличения, пока арендодатель не восстановит все сервисы».
Дата: 31.03.2018.